房地產長效機制框架首曝光 五項內容助力“房住不炒”

(原標題:房地產長效機制框架曝光 五項內容助力“房住不炒”)

來自住房城鄉建設部的信息顯示,12月21日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開,住房和城鄉建設部黨組書記部長王蒙徽作工作報告。

部署2021年的重點工作時,王蒙徽指出,穩妥實施房地產長效機制方案,促進房地產市場平穩健康發展。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產長效機制,強化城市主體責任,完善政策協同調控聯動、監測預警輿情引導、市場監管等機制,保持房地產市場平穩運行。

據悉,這是監管層首次透露房地產長效機制的框架內容,即“政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,這五項內容,相當於把調控的事前和事後、市場化行政化手段等進行了結合,具有積極的作用。

他表示,預計未來四大價格監管體系會形成,包括一手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和地價監管體系。

王蒙徽還強調,大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設,加快補齊租賃住房短板,解決好新市民青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難羣體住房問題。加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房爲主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給,做好公租房保障,在人口淨流入的大城市重點發展政策性租賃住房。規範發展住房租賃市場,加快培育專業化規模化住房租賃企業,建立健全住房租賃管理服務平臺。整頓租賃市場秩序規範市場行爲。穩步推進棚戶區改造。進一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制

這也是監管層首次用“補齊短板”的說法對租賃市場進行定性

剛剛結束的中央經濟工作會議也提到,明年將在政策完善、土地供應、市場秩序整頓等方面,規範租賃市場。

在租購併舉的政策導向下,近些年住房租賃市場發展迅速。但由於起步較晚,加之政策監管缺位等原因,租賃市場的規範程度並不如買賣市場,惡性競爭、違規運營無序槓桿亂象頻發。近兩年來,部分長租公寓運營商出現資金鍊斷裂,甚至跑路,蛋殼、自如等頭部運營商也一度被曝出糾紛房東租客金融機構、從業人員等多方權益受到損害,社會影響較大。

嚴躍進指出,住建部表態有三點值得關注。第一、大城市住房問題和租賃住房發展放在一起表述,說明後續此類物業的發展將會加速,這是具有非常強的信號的。第二、住房保障的體系更爲清晰,即包括保障性租賃住房和共有產權住房。第三、租賃市場秩序整頓是亮點,預計2021年會積極給予規範。

分析人士認爲,租賃市場的“強管控時代即將到來,租賃行業有望逐漸告別“野蠻生長”的時代。