過嶺重劃區1字頭房價親民　低總價小宅熱賣

▲位於中壢、楊梅、新屋、觀音等4個行政區交界處過嶺重劃區，因鄰近桃園航空城與青埔高鐵特區，有「青埔後花園」之稱。（圖／資料照，以下同）

房產中心／綜合報導

位於中壢、楊梅、新屋、觀音等4個行政區交界處過嶺重劃區，因鄰近桃園航空城與青埔高鐵特區，有「青埔後花園」之稱，但隨着青埔房價上探3字頭，當地1字頭房價顯得特別親民，近期針對首購族與小家庭推出的建案因多主打低總價訴求，吸納不少鄰近行政區的自用買盤進駐。

過嶺重劃區位於中壢，生活機能較佳，且擁有近中山高新屋交流道，以及臺66線東西向快速道路等交通優勢，車程15分鐘即可抵達青埔特區，房價卻只有1字頭，近年推案多以中小坪數產品居多，是南桃園著名的首購熱區。

規劃上，過嶺重劃區以住宅爲主要定位，環境相對單純，區內新建案與社區1樓也大多規劃有店面，加上緊鄰的民族路上商家林立，黃昏市場、銀行、郵局、中壢Costco等皆在車程3～5分鐘的距離，日常採買其實相當方便。

現場專案經理指出，過嶺重劃區僅1字頭房價，有別於中壢其他區域，不僅在價格上具相對優勢，且因過嶺重劃區採純住宅定位，吸納的客層也相對單純，交通四通八達，生活機能豐沛，成交客層以中壢市區、新屋交流道、臺66沿線地緣性之工作者爲主。

以近期推出的預售案「幸福公園6」爲例，是由深耕桃園多年的寶臺機構旗下寶中建設投資興建，因歷年推案如「傳家寶」、「托斯卡尼」等系列產品，在桃園當地都享有一定口碑，「幸福公園6」規劃以中小坪數產品爲主，由於產品定位符合市場需求，且地點座落位置佳，在品牌力加持下，目前銷售已突破6成。

「幸福公園6」基地位於松仁路與鬆義路口，基地正對面就是未來的國小預定地與萬坪農業保護區，享有永久棟距與萬坪綠地景觀，本案基地面積808坪，規劃2棟地上12樓、地下3樓建物，全棟嚴選高抗性鋼筋、高磅數水泥，大幅提升建物的硬度及抗拉、抗壓強度，並提供防水保固3年服務。

社區公設也是該案的規劃重點，1樓挑高6米，規劃有接待大廳、閱覽室、交誼廳、多功能媽媽教室、兒童遊樂區、戶外遊戲區、鋼琴音樂室、信箱區與拆信空間，並特別邀請榮獲德國紅點設計大獎的「9號設計」規劃設計，爲住戶精心打造精品旗艦概念的公設空間。

2樓以上爲住家，標準層爲3樓到12樓，採單層5戶與雙電梯、雙逃生梯規劃，格局坪數規劃爲均質27～31坪，房型規劃2+1房及2房，住家110戶加6戶店面共116戶，戶數單純，居住環境安全舒適。

此外，2棟建物採雙L型對稱規劃，戶戶皆爲邊間，每戶至少可享2面採光，室內樑柱外推、格局方正，衛浴皆規劃對外窗，不僅打造出明亮的空間感，室內通風也流暢，且總價600～650萬元就可買到2房含坡道平面車位，對注重生活品質的首購族而言，是能輕鬆購屋圓夢的優質選項。