全臺新興明星學區　最低1字頭房價入住

▲新北市淡水區明星學校新市國小，一直是淡海新市鎮龐大就學人口的主力支撐。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

古有孟母三遷，現代的父母也希望孩子不要輸在起跑點，因此購屋條件優選明星學區。根據數字科技（5287）旗下591新建案整理今（2018）年全臺列爲總量管制，且校齡皆在10年內的新興小學，其中部分學校坐落在新開發住宅區，最低只要1字頭房價，就能卡位明星學區。

明星學校搶讀風氣盛行，即便設籍在學區內，也要符合資格規定才能就讀，例如多數明星學區至少要提早設籍並提供完整居住證明。因此，591新建案整理出，全臺衆多總量管制學校中，符合10年內新興校區，且校舍、設備新穎多元，讓想孩子就讀名校的爸媽們能提早設籍做準備。

以新北市來看，新興明星學校皆位在重劃區，房價也相對友善，如林口新市鎮、三峽樹林北大特區，以及淡水淡海新市鎮，近年來崛起的重劃區皆各自擁立滿額小學。

林口新市鎮赫赫有名的頭湖國小，創校以來幾乎是年年額滿，區域新案平均成交行情約在每坪32～34萬元，因頭湖國小位重劃區中後段，距捷運較遠，生活機能不如前段，房價偏低，對首購族吸引力大，但也因附近僅有１所頭湖國小，已出現僧多粥少，小孩在戶籍內卻無法就讀的窘境。

因此，新北市政府在林口新市鎮內新闢建新林國小，今年爲首度招生，此區更近捷運站，生活機能較佳，區域行情大致爲每坪36～38萬元。

除此之外，淡水明星學校新市國小，一直是淡海新市鎮龐大就學人口的主力支撐，近期區域受輕軌通車、美麗華影城等利多逼近，房市再發酵，該區目前平均成交行情落在每坪18～24萬元，部分在地建商建案更是打出「1字頭」即可入手。▲淡海新市鎮房市。（圖／記者葉佳華攝）

另外，鄰近低密度開發的埔頂重劃區的桃園大溪仁和國小，因應在地區需求建商推案早期多以透天產品爲主，動輒上千萬，近年卻頻出現大樓新案，以低單低總，吸引年輕首購族羣，1字頭就能入手。如新成屋「築地之光」規劃2～3房，廣告戶2房638萬含裝潢車位；新案「慶賀天闊」、「慶賀湛美」3房總價900萬元起。

最後，位於高雄鳳山區的鳳翔國小，屬於鳳甲生活圈，區域新案成交價平均落在每坪14～16萬元。區內新案「璟自然」，規劃28～46坪產品，每坪19萬元起；而近期甫進場的「銳揚新天第」基地則位處學校南側的77期重劃區，預計規劃2～3房的首購產品，開價落在1字頭。▼位於高雄鳳山區的鳳翔國小，屬於鳳甲生活圈，區域新案成交價平均落在每坪14～16萬元（圖／翻攝自GOOGLE MAP）