陸房企10強洗牌 規模增速放緩

2020年大陸房企十強基本已定。圖爲福州民衆從萬科開發的建案旁經過。（中新社資料照片）

大陸各家房企紛紛在年底前衝刺業績，從前11月的銷售表現已能大致看出房企表現，尤其在具行業風向標意義的前10大房企的今年格局基本已敲定。

據《中國房地產報》統計，綜合數據，前11月銷售排行前10大陸房企分別爲碧桂園、中國恆大、萬科、融創中國、保利發展、中海地產、綠地控股、世茂集團、華潤置地及招商蛇口。

分析前11月銷售排名，傳統巨頭「碧恆萬融」依舊佔據前4名位置，重點在於後半段的格局，可以看出前十大房企有所洗牌，也就是排名第10的招商蛇口。

去年落在第12名的招商蛇口今年定下全年2500億元人民幣銷售目標，從具體表現來看，前11月目標完成率爲98.19%，超額完成幾乎已是篤定。

相比去年排名，出現較明顯下滑的是新城控股與龍湖集團，2家都跌出前十；從前11月數據來看，龍湖集團位列第11位，新城控股則位列第13位。

由於市場與官方調控等因素，對於大陸前十大房企規模增速放緩明顯，前11月前十大房企規模增速多數在10%以下；雖然像招商蛇口、中國恆大仍有超過15%的成長，但近期世茂集團也公告將2021年目標增速降至約10%。

業內人士對大陸房企今年銷售並不樂觀。就有小型規模房企總裁指出，目前前四十大房企的目標完成率還算樂觀，但如將範圍擴大至百強，則僅有10至20%房企能完成年度簽約目標，即使達標也有不少是以價換量，利潤率、回報率都會大降。