陸盲目開發 鬼城蔓延三四線城市

湖北山城十堰近年大張旗鼓「削山造城」，如今房產吹起的大泡泡卻瀕臨破裂邊緣，房產商資金隨時有斷裂風險，極可能繼鄂爾多斯後成爲下一個「鬼城」，也反映大陸3、4線城市急速擴大的房產泡沫風險。

《南京日報》報導，湖北山城十堰2006年開始劈山造地，當地宣稱的「十堰模式」多次獲中央表揚，並吸引各省前往取經，大陸國土資源部部長曾用「震撼」3字形容這些新增土地。

不過，該項「愚公移山」的神話，如今卻被無情戳破。報導指出，由於盲目開發，現在當地土地存量須時12年才能消化，供給遠遠大於需求，很多新建城區晚上一片漆黑，宛如生人勿進的「鬼城」。

同時，當地起因於房產炒作的資金泡泡也愈吹愈大；據稱該市95%以上地產企業靠高利貸生存。一位房產商說，開山造地成本高，銀行也不願支持，只好轉向民間高利貸週轉，還得不斷推高房價以維持債主們信心，但又賣不出去，可說陷入無解的兩難。

《中國經營報》報導，十堰市城區人口80餘萬，僅相當於省會武漢市的1/5，卻保持着與武漢市同等規模的擴張速度；而目前該地房價已被推到每平方米6千元（人民幣，下同），市場乏人問津不說，現有房屋庫存還須12年才能消化完畢。

報導把禍首指向當地政府過度的樂觀和膨風，當初「削山造城」的成本計達250億，官方畫出招商引資發展地方工業的大餅；不過，工業園區入駐情況很糟，周邊房產的開發卻如火如荼，搞出一堆閒置住宅的大爛攤子。

中共十堰市委書記周霽曾在今年湖北兩會期間迴應外界的質疑，他表示，「爭議是因爲他們沒去過，不瞭解背景和效果。」他更指外界的許多評論沒考慮土地出讓後會帶來收益。

湖北省金融辦副主任劉美頻也喊冤，表示十堰市95%以上地產企業靠高利貸生存的數字不太現實，迄今金融辦未收到相關預警，但他亦未說明滿足風險預警的條件，僅表示各地情況不同而標準不一。

據瞭解，在十堰市的事件曝光前，江蘇常州和遼寧營口等地已現「鬼城」魅影，反映大陸3、4線城市急速擴張所造成的房產泡沫風險，正急速擴大和蔓延中。