人氣高、買氣佳！ 北市國宅超吸睛

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供）

攤開臺北市熱門點閱或是交易社區數據，常常可以看到國宅榜上有名，而且甚至佔據榜單過半的名次，點閱看的是人氣，而交易則是實際買氣了，不論是人氣或買氣，國宅都相當受到民衆關注，到底爲什麼臺北市的國宅這麼吸睛呢？

首先，我們可能要先認識國宅是什麼？其實，國宅是早期政府爲了協助弱勢族羣的居住需求，由政府出資興建的住宅，分爲出售國宅與出租國宅兩種，出售國宅已於1999年正式停止興建，總計全臺目前共有17萬戶左右，爲了防止民衆購買國宅惡意炒作，因此早期對於買賣國宅的資格與配售後轉售有所限制，不過由於現在市場上的國宅多數都已過了移轉年限，且非第一手的買賣，因此買賣雙方並無任何條件限制，與一般中古社區無異。

在薪資追不上房價的時代下，民衆想在臺北市購屋大不易，根據內政部公佈最新資料顯示，臺北市房價所得比高達16.22倍，也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起臺北市的房子，除了往蛋白區甚至蛋殼區移動外，挑選位於精華地段且房價相對親民的國宅也是其中一個不錯的選項。

國宅真的是高CP值嗎？國宅的確有不少優點，因建設時間較早，通常都在開發成熟的精華地段，不僅大衆運輸系統完整，交通便捷，且食、衣、住、行等各項生活機能完備，甚至還有不少位處於明星學區內，優質居住環境當然受到不少購屋族羣青睞。此外，價格更具備優勢，通常國宅房價較周遭中古大樓物件親民，且管理費較便宜，扣除車位面積後，整體公設比也較一般建案低，加上社區內有開放式中庭設計，有步道、花園等，可以散步、嬉戲，適合一般有小孩或是銀髮族的家庭居住，因此，國宅就成爲不少民衆入住精華地段的購屋選項之一。

以大安區爲例，購買三房中古大樓的平均總價大概就要3500萬上下，而「成功國宅」與「大安國宅」同樣格局的物件卻只要2000至3000萬，國宅價格相較於周邊的中古大樓的確相對平易近人，讓不少民衆選擇國宅進駐。

不過，國宅有這麼多優點，當然也會有缺點。像是國宅興建時間早，屋齡偏高且大都是集合式住宅，大型社區戶數多，加上部分國宅施工品質差，必須多做功課，若民衆有意購買國宅，務必要親自前往現場看屋、觀察周遭環境，比如說屋內有沒有漏水、壁癌，還有社區管委會的管理品質、鄰居的組成與素質等，在購屋前都是必須仔細評估與考慮重點，才能讓自己購得居住安心的好宅。