新壽砸360億 錢進海外獵樓
▲圖左至右依序爲新光金副總徐順鋆、新光金副董許澎以及新光銀行總經理賴進淵。(圖／記者蔡怡杼攝)
爲改善內湖不動產集中度問題，新光人壽預定年內將處分兩棟大樓，同時，新壽也將不動產投資標的物色範圍擴張到海外，將砸下360億元在北京、東京以及倫敦購置不動產，預計年內可望完成首宗海外不動產投資。
爲增加壽險資金投資去處，金管會鬆綁壽險海外不動產投資，不僅新增信託方式，且放寬得以透過母公司貸款給海外SPV(特殊目的公司)子公司的方式投資，以降低壽險海外不動產投資成本。
新壽響應政策，去年底董事會通過在大陸北京、英國倫敦以及日本東京三地尋找不動產投資標的，規模達200億元，今年4月董事會更進一步決議在160億元的額度內，於東京中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區以及目黑區等6區尋找不動產投資項目。
新壽資深協理邱永祥表示，目前已完成北京與倫敦的市場調查，正進行評估作業，其中，北京已選定標的評估中，倫敦也已選定特定區域評估中。
邱永祥指出，由於商用辦公室租戶單純，管理較其他類型標的容易，因此，新壽海外不動產投資以商用辦公室爲首選目標，投資架構包含將透過SPV(境內、第三地)、融資以及信託等方式，以間接持有不動產，降低投資成本、稅賦及其他營業費用，並可隔離及降低投資風險。
新壽表示，投資海外不動產不僅可增加壽險業的工具與管道，以達到分散投資風險的目的，同時，還可學習國外交易與管理經驗，拓展企業視野，且藉由與全球知名城市投資，可提高新壽的企業能見度與樹立企業形象。
新光金副總徐順鋆表示，董事會雖在去年12月以及今年4月通過決議購置海外不動產，待完成進行相關評估作業後，纔會遞件金管會申請覈准，預估整體作業耗時1年左右。
至於內湖不動產集中度問題，徐順鋆指出，新壽目前在內湖有14棟大樓，其中13棟位於內科，預計下半年將處分不動產。業界人士評估，處分標的可能爲內湖大衆電信大樓及瑞湖大樓。