資產活化當道 南紡要蓋科技園區

紡纖廠停產後，投入科技園區開發、倉儲物流，進行資產活化，已成爲最主要轉型方向；其中，嘉裕楊梅廠將開發成「綜合型的文創商業園區」、南紡仁德廠轉型開發爲「南紡科技園區（TST PARK）」。

佔地超過8,000坪的嘉裕楊梅廠轉型方向，將由大股東臺元紡織負責規劃。據瞭解，楊梅厂部分廠區未來仍會負責嘉裕取得的「海空軍制服供應與供售站經營標案」的主要出貨產線。

楊梅廠開發轉型爲「綜合型的文創商業園區」後，方向以「吃喝玩樂」爲重點，規劃設置小型生活商場、餐飲玩樂特區，另有成衣相關文化傳承展示區域等。

南紡仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃，是將既有46公頃工業區土地轉型爲「南紡科技園區（TST PARK）」，規劃以5G、AI智慧相關產業爲園區產業發展主軸，滿足5G產業需求的全方位科技園區。

根據南紡的開發計劃，仁德暨化纖廠區土地資產活化將分三期進行，第一期開發基地面積共40,290坪，內容包括商展願景館、管理服務中心、育成中心、金融大樓、廠房辦公；第二期基地面積有55,450坪，將以研發、產業服務、廠辦、相關產業鏈聚集爲主；第三期基地面積有45,567坪，以產業支援基地爲重心。

基於國內紡纖產業規模、產能，在全球市場競爭力下滑，近幾年來，宜進積極轉型朝不動產市場進軍，持續增加商業不動產投資以穩定獲利來源。統計下來，宜進投入的商用不動產，包括內湖德孚瑞光11樓，以及臺中振興路土地，汐止遠雄U-TOWN和國揚矽谷11～13樓等。市場估，這些不動產的投報率約在2.9％～3.2％間。

另外，宜進買進的南港玉成段土地，已由遠雄協助興建一棟辦公大樓供宜進做爲企業總部，未來預計分屋比率爲地主64％（宜進集團）、遠雄建設36％。