租房調查：大學畢業生月薪不足4000元，超9成選擇合租
一轉眼又到畢業季，而擺在大學生畢業後的最大的難題，不是找工作，卻是租房。
儘管，找工作也很難。但是，租房，對於剛畢業的大學生來說，即是畢業後進入社會的第一個落腳點，又是未來工作之餘的溫馨港灣。畢竟，工作不合適可以再換，房子不合適搬家又會是一個大難題。於是，大學生對於租房的各方面要求都比較重視，但要找到合適的房也就沒那麼容易了。
在畢業之前，學生們就開始憧憬沒有宿管阿姨的租房生活。畢業後才發現，租房並不是想象中的那樣簡單。高額的中介費、“押二付一”或者“押一付三”對於剛走出校門的大學生來說，都是一筆鉅款。此外，還有每個月的水電費、網費、衛生費等等，每一筆都在掏空大學畢業生的錢包。有的大學生畢業后辛辛苦苦打一份工，結果全轉給了房東。
今年，大學畢業生達到874萬人，畢業生人數再次刷新歷史，同時，也瞬間激活了疫情後的一、二線城市的租房市場。
爲了給大學生畢業租房排除疑惑、指明方向，時代數據將用詳實的數據，從多維度出發，全方位分析當下大學畢業生的租房現狀，爲大學畢業生們提供租房參考。
新一線城市吸引力上升，租房成畢業生安居首選
一直以來，一線城市北上廣深都是大學畢業生的首選之地。但是，隨着新一線城市的發展以及落戶、住房補貼、創業基金等“人才新政”，因此新一線城市的吸引力也在不斷上升。據8月12日，人民網輿情數據中心聯合蛋殼公寓等共同發佈的《2020大學畢業生租住數據藍皮書》（以下簡稱“《藍皮書》”）顯示，大學畢業生選擇去一線城市的佔比從去年的78.62%下降至今年的50%，而去往新一線城市的畢業生也從去年的不足19.98%大幅增長至今年的40%。
分城市來看，北京雖然仍是大學畢業生的首選之地，但其吸引力已然下滑，大學畢業生流入量已經從去年的21.57%降至17.32%。其後，新一線城市杭州、成都、武漢、南京的吸引力也陸續超過了上海、廣州和深圳，成爲大學畢業生的首選；其中，杭州的大學畢業生流入量增至15.75%，與北京相差不到2%。此外，新一線城市天津和蘇州的吸引力已超過廣州。
《藍皮書》顯示，因爲疫情的關係，今年大學畢業生選擇住自己家或者借住親戚、朋友家的比例有較大提升，分別較去年增加1.02%、1.23%。但是，今年選擇租房的畢業生仍然佔比最大，達到94.26%。這也意味着，租房依舊是畢業生解決居住問題的首選。
與往年不同的是，今年因爲疫情，許多畢業生都沒有在學校度過最後一個學期，都是在家進行雲答辯、雲畢業，甚至雲面試。因此，有部分學生並不急於尋找住房。
據《藍皮書》顯示，雖然今年選擇畢業前5至6月份期間尋找住房的大學畢業生居多，但相比去年，佔比已經明顯下降，從去年的52.36%下降至30.3%。值得注意的是，今年有25.8%的畢業生是在找到工作後纔開始尋找住房。
當然，隨着VR（虛擬現實）技術的成熟，雲看房也成爲了可能。據《藍皮書》披露，通過租房平臺官方app或網站獲取租房信息成爲當下大學畢業生的首選，佔比達到46.8%。據瞭解，通過租房平臺app建立的VR 看房，租客可以360度看到室內的框架結構、內飾裝修、採光朝向等情況；此外，租客還可以通過視頻直播瞭解房屋的實時情況，實現身臨其境般的看房，降低時間成本。
但同時，無論是VR看房還是視頻直播，對於遠在異地的大學畢業生來說，畢竟還是會有一定的距離感。因此，從看房方式的選擇上來看，實地看房仍是畢業生們的首選。《藍皮書》顯示，以接受度1至5區別，接受實地看房的畢業生最高，接受度均值達到4.21；在線看房的接受度普遍都不算高，接受度均值在3.75及以下，其中均值最高的是直播看房。
租房需求在變化，退租大多因爲太吵
去年，租客看重的是所租房屋的地理位置，而今年，在居家防疫的衝擊下，租客更看重房屋的室內配套設施。據比達數據顯示，房屋收納空間不足問題是租客最大的擔憂，佔比44.5%；其後，陽臺太小、“室外”活動受限也是租客擔憂的問題，佔比36.7%；同時，能否在家安靜辦公也成爲租客選擇住房的另一大指標，包括來自室外或者室內的噪音等等。
此外，衛生間數量、廚房餐廳面積、娛樂空間、新風系統/淨水系統、套房數量等也是租客考慮的租房因素。
但是，房屋的周邊環境一直都是一個變量，畢業生在看房的時候不一定會注意到。因此，因周邊環境差、噪音多而換租或退租的畢業生佔比較大，男女分別佔比61.1%和64.1%；同時，房屋租金漲幅過大是女生換租或退租的最大原因，佔比達到65.5%。
此外，入住以後才發現發佈的信息與實際情況不符、鄰居或室友不友好、房間存在安全隱患等都是畢業生最難忍受的事情。
畢業生月薪不足4000元，租金承受力降低
除房屋室內配套設施及周邊環境外，房屋的租金也是畢業生考慮的主要因素。
現在的大學生在思想上更爲獨立。據中國青年報的一項調查顯示，近九成的大學生有經濟獨立的想法，他們認爲花自己的錢更“自由”。相比去年，今年的大學畢業生更傾向於使用個人工資去支付房租，佔比增長約15%；而使用父母或親友的錢支付房租的佔比同比下降約15.5%。
據《藍皮書》統計數據顯示，今年畢業生的工資跨度較大，大多數人的初始月薪介於3000元至4000元之間，且更爲集中；其次，初始月薪在4000元至5000元之間。受此影響，租金2000元以下的房屋也是大學畢業生的首選，超八成畢業生選擇2000元以下的房屋。其中，租金在1000元以下的房屋需求增幅更爲明顯，從去年的9.7%增長至20%。
此外，房租對於剛畢業的大學生來說是每月最大的一筆開支，佔個人工資比重的一半甚至更多。因此，從租金付款週期來看，支付週期越短的越受畢業生歡迎。今年，選擇月付的畢業生已經上升至82.6%，較去年上升約5.3%。
房屋選擇不多，與人合租爲主
在一線城市以及新一線城市中，2000元以下的房屋選擇實際上並不多。單獨租一套一居室，租金基本上在3000元左右，甚至更高。所以，大部分的畢業生爲了分擔租金壓力而選擇與人合租的較多。據《藍皮書》統計數據顯示，超九成的畢業生選擇與人合租。其中，合租租單間的人數佔比達81.8%。
從性別上來看，男性的合租意願較女性更大。其中，合租租單間的男性人數佔比82.55%；合租租單間的女性人數佔比80.51%。此外，合租同一間房的女性佔比相對男性更大。
與異性合租一直都是租客最常關心的問題，特別是女性租客。近日女性租客遭遇男室友騷擾的案例也層出不窮。對於是否擔心異性合租的安全性問題，據財經網的一項調查數據顯示，有67.09%的受調者會擔心與異性合租的安全性問題。因此，有51.92%的受調者表示自己是獨居或者和同性/家人一起居住，不會有這方面的困擾；有19.29%的受調者表示，還好，合租對象都還行，自己也會注意。值得注意的是，有12.25%的受調者表示擔心，但是也沒有辦法，沒得選；有2.92%的受調者合租時遭遇過被異性騷擾。
因此，對於剛離開校門的畢業生來說，在不考慮異性的情況下，選擇與大學室友或同學一起合租的比較多，佔比達到28.7%，較去年增加5%；緊隨其後的是情侶合租，佔比達到27.7%，較去年有所下降。總體上來看，大學室友或同學、情侶、朋友都是畢業生首先考慮的合租對象，而不是家人或親戚。
與此同時，合租室友是否友好也成爲租房的考慮因素之一。《藍皮書》顯示，有78.56%的畢業生比較注重合租室友的衛生習慣，比較討厭不維持公共空間衛生的室友；有76.17%的畢業生比較注重合租室友的作息時間，不能忍受打攪他人正常作息的室友；有62.01%的畢業生不喜歡長時間佔用衛生間或者廚房的室友。此外，在公共區域吸菸、製造噪音、不自覺繳納公共生活費用、不注意用電安全等都是不受歡迎的行爲。
針對以上不能忍受的室友行爲，有90%的大學畢業生認爲很有必要與合租室友訂立租住文明公約，用來約束合租室友的不文明行爲。畢竟，大家今後要生活在同一個屋檐下，生活習慣、作息時間難免會有摩擦，而公約則爲大家共同遵守、化解矛盾指明瞭方向。在這一方面，長租公寓做的就比較好，比如，蛋殼公寓就有自己的一套“文明租住公約”。
長租公寓作爲房屋租賃市場的新興行業，因其裝修時尚、配套齊全、價格合理、租後服務等特點逐漸受到市場的青睞。據《藍皮書》統計數據顯示，今年大學畢業生在選擇長租公寓時，主要是看重長租公寓周邊的生活便利性，分別有78.86%和76.52%的畢業生考慮周邊擁有大型商場或者便利店的長租公寓。從性別來看，女性對於生活便利性的需求更高，比男性更看重周邊是否有大型商場或便利店。同時，健身房、電影院也成爲畢業生業餘生活中最受歡迎的場所。
此外，長租公寓提供的相關服務也是畢業生看重的主要因素之一。有81.02%的畢業生認爲，長租公寓提供的定期保潔服務很不錯，可以幫忙減輕打掃衛生負擔；有75.21%的畢業生認爲其提供的維修服務很到位，從此以後，家用電器、門窗設施等壞了可以不用擔心；有65.88%的畢業生認爲長租公寓的管家服務很全面，完完全全做到了省時省力省心。
與此同時，疫情防控期間正值春節長假後人員大規模流動，租住人羣的動態信息、健康狀況統計工作相對較大。此時，長租公寓發揮線上的獨特優勢，建立規範化、數字化和智能化的線上健康數據管理等，大幅提升了公共衛生健康管理效率，切實維護了每一位租客的健康利益和入住體驗，爲大學生畢業租房的選擇上提供了保障。