經絡按揭：撤辣後新香港人成新增購買力 預計香港全年樓價於3%至5%窄幅上落

智通財經APP獲悉，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲預計最快今季減息，最快於9月可望有第一次減息，預期香港銀行將跟隨減息，但下調空間有限，料約八分之一左右，預計香港銀行年內的新造按揭息率將於4%或以上水平橫行，預計香港全年樓價則於3%至5%之間窄幅上落。

他再指，目前港府放寬樓花按揭最多可借9成，預計全年樓花按揭錄約5000宗申請，按年大增逾2倍之餘，亦挑戰近3年新高。然而，新盤繼續低價開售之下，全年現樓按揭料僅5.5萬宗，按年跌逾兩成半。至於新取用按揭則錄約4.5萬宗及2,000億元，按年分別回落1成及1成半。

另外，曹德明認爲，新香港人按揭佔比仍持續處於高水平，佔比由去年首季的18.6%，增至今年第2季的29.2%；當中新盤的佔比更由去年首季的19.3%，大增至36%，預計相關置業需求仍能持續上升。

曹德明續指，撤辣後新香港人及一般香港人的買樓條款及規則一樣，所以過往的限制已不適用，相信發展商將進一步推出針對性優惠，吸引新香港人入市。被問及就此進一步打擊二手市場，他認爲，部分二手物業的租金回報率高且實在，加上樓價已較高位大幅回調，二手市場的優質盤仍有一定吸引力。

曹德明又強調，即使目前北上消費等已成趨勢，但港人乃至新香港人始終“根在香港”，住宅需求始終會有；加上港元仍與美元掛勾，整體環境仍較內地城市自由，所以香港仍屬大灣區內的“明星點”，樓價仍有一定支撐位。